中访网 人物第一媒体
首页  >  商业新观察  >  房子当然影响生育,而且还是首要影响

房子当然影响生育,而且还是首要影响

来源:学经济家 作者:学经济家 责编:杨帆


本文来自微信公众号:学经济家(ID:gh_0f5075a80772),作者: 学总。

前些天连续参加了两场土地与人口的讨论会,从几位大拿那里又学到了不少,拆开讲一下。

我的观点大致没变,只讲现代社会的话,那生育率是靠近1.0还是2.1?最关键是三条,其实凭常识就能确认:

  • 首先是住所有几个卧室。4个~5个卧室的家庭,生2胎~3胎的比较多;小公寓就很难。
  • 其次是女性获得住房的年龄,打拼到30多岁才住进一室一厅,和20来岁住进三居,也是没法比的。
  • 最后是加班还贷压力、托幼升学亲和程度、小孩阶层晋升压力。


而城市化率、教育水平、收入水平、房价等影响因素,其实可以转换为上面三个指标。

为什么我不强调文化?查了下美国的数据,可以得到答案。

2016年美国各族群生育率差别不大,移民比例最高的拉丁裔生育率2.08,读大学比例较低的非洲裔生育率1.83,白人生育率1.72,读大学比例和城市居住比例偏高的亚裔生育率1.69。那假定住房、教育、收入都差不多的情况下,这四个族群的生育率差别应该更小。所以宗教和文化的影响可能还不如多一个房间的影响。再者,谁说东亚人不肯生孩子,请告诉他东亚房子太小太贵,去美国、澳洲就生得欢了。

至于生育补贴、产假等,我原来以为加起来也不如多一个房间、早三年买得起房或者多加班还一点房贷重要。但听黄文政老师讲,苏联和法国的政策效果不错,十位里有一位母亲愿意生五六个小孩,就能弥补很多。这是我原来没想到的。

好了,下面开始贴图,用数据说话。




这是美国前35个人口大州,占总人口92%以上,每5个一组颜色,正好从深蓝到深棕7种颜色。房价中位数来自ZILLOW,各州生育率来自维基百科,各州公寓占比数据来自indexmundi


可以清楚地看到,生育率最高的几个州,房价中位数也比较低,公寓占比相对也小,全国才26%,其余接近70%是大独栋,主流是200平米左右木结构、周围一亩多的空地。多数不到20万美元,而全国家庭收入中位数6万美元。也就是说,按照普通家庭的收入水平,粗略估计3年就能买廉价木别墅。

看到这个是不是泪流满面?所以美国生育率1.8~2.0左右无需发愁,美债继续笑傲全球。日本全国45%是公寓(大东京区有60%,其余是120平米左右的小独栋),生育率就1.4左右了。韩国、台湾、香港的住房更挤,所以生育率1.0~1.2吧,等他们1955年起生育高峰的人到了70岁......

对了,很多人又会讲中国人多地少。照例请他看这张图,城镇住宅用地0.5亿亩,村庄占地3亿亩,足足6倍。而仅仅河北、河南、山东、江苏、安徽这5个省的村庄占地就1亿亩,足足两倍。

还不算4亿亩~5亿亩耕地是半抛荒状态,另外因为土地碎片化,田坎就有1亿亩。你到哪里说理去?




对美国数据的一些注解:

1. 如果把犹他州(摩门教大本营)、加州和德州(两个州靠近墨西哥,拉丁裔出生人口接近全国拉丁裔的一半)的出生率轻微往下调一调,那就更贴合了。不过我懒得再调数据,总觉得这是常识,没必要浪费时间。

2. 关于教育,确实会延缓婚育年龄,也会让部分女性少生或者丁克。但你不能主张干预女性的受教育自由、阻拦她们上大学吧?这什么脑回路,要做的只能是缩短她们从毕业到买大房子所花的时间。

而且,从美国数据看,现在教育是生育加分项,没想到吧?



源自weforum


我的理解是,美国硕士以上女性的薪酬受海外制造业冲击较少,买房、养娃等更有自信。

3. 还有房价。2001年到2007年,是美国房价高速上涨的时期,生育率也从1.97升到2.12了,这怎么解释?其实也符合我开头的那三条。那次上涨正好是次贷危机前夜,受“居者有其屋”各种政策影响,大量低收入家庭或者年轻人也提前住进了大房子,生育率就上去了。

等2012年后房价恢复上涨,生育率就往下掉。有些美国媒体称之为“雪崩”,2017年已经到了1.766,和70年代中期石油危机时差不多了。那时年轻人失业压力和收入压力都很大。

不过我看了下数据,20岁以前非婚生育的下降比较多,其他还好。另外就是这5年来的房价上涨,导致亚裔和白人生育推迟和减少程度,都高于拉丁裔和非洲裔,疑似这种事儿都是中产阶级在扛,移民和吃福利阶层影响略小一点儿。具体参看下图:




4. 关于不肯结婚和不肯生育。据说日本和香港女性到40岁还没生育的,比例已经超过20%了。就搜了一下美国的,横轴是女性出生年份,纵轴是终身没要小孩的比例。可见只有在1910年前后出生的美国女性才接近20%,她们将要结婚时赶上“大萧条”,极高的男性失业率导致没法成家,然后接着是二战。

别人百年一遇的悲惨命运,未来会是东亚的常态吗?





5. 关于养育下一代的压力、补习班、军备竞赛。这个话题比较大,先透露点消息:仍然跟土地制度有关系。东亚发展出东京、汉城、台北那种超级大城市,不是现代化的自发秩序,而是土地制度原始、规划管制、企业和就业机会不方便下乡的病态结果。土地制度能影响的层面太多了,由于一些不可描述的原因,就不赘述了。

商业推荐  
1地产主业稳健增长 多元板块持续发力 雅居乐发布2019年中期业绩
2美的置业:业绩向好,得益于长三角及大湾区利好释放
3雅士利国际携Arla加码中国市场,美力滋全面焕新抢占制高点
4飞鹤获得高度认可,创新创造成果登《人民日报》头版头条
5聚焦产业扶贫,金科再投1.1亿元,助力乡村振兴
6品质+上市+定价,郎酒董事长汪俊林全面公开回应
7复星医药入选恒生可持续发展企业指数系列
8国内首个己二腈项目动工,齐翔腾达多重受益
9郎酒集团董事长汪俊林携郎酒管理团队与媒体诚挚沟通
10神秘面纱终揭秘,东旭光电正式进入石墨烯传感芯片领域